Главная arrow - нежилых помещений в жилых домах
9. Перевод квартир из жилого в нежилой фонд Версия в формате PDF Версия для печати Отправить на e-mail

 

Примерные сроки:

3-5 мес.

 

 

Условия перевода жилого помещения в нежилой фонд:

  • Возможность обустройства отдельного входа от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания).
  • Дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.
  • Переводимое помещение НЕ является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания.
  • Право собственности на переводимое помещение НЕ обременено правами каких-либо лиц.
  • Перевод квартиры в нежилой фонд в г. Москве возможен только для тех квартир, которые расположены на 1-ых этажах (Распоряжение Мэра г. Москвы № 560-РМ от 11 ноября 1994 г.). Мы также переводим и квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.
  • Переоформление квартиры под офис возможно только в том случае, если в квартире никто не зарегистрирован.

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд:

    1. Сбор и подготовка нижеуказанных документов и предоставление их на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы (1 месяц):
  • Заявление с указанием причин перевода в нежилой фонд;
  • Выписка из технического паспорта БТИ (ф.1а), копия поэтажного плана, экспликация;
  • Справка БТИ о состоянии здания/помещения (ф.5);
  • Выписка из домовой книги с отметкой о том, что в квартире никто не проживает;
  • Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
  • Акт обследования квартиры ДЕЗ, районной Управы;
  • Справка районной Управы о том, что дом не числится в списках реконструируемых домов, подлежащих капитальному ремонту и сносу;
  • Заключение СЭС и Заключение УГПС;
  • Заключение АПУ о возможности обустройства отдельного входа от жилой части дома;
  • Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
  • Техническое заключение проектного института;
  • Документы на собственность;
  • Уставные и Учредительные документы для юридического лица;
  • Выписка из реестра собственников Мосрегистрации.

Комиссия принимает решение о возможности использования жилого помещения как нежилого.

    2. Подготовка нижеуказанных документов и предоставление их на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г. Москвы (1 неделя):
  • Копия выписки из протокола заседания МВК по использованию жилищного фонда;
  • Справка расчёта разницы стоимостей квартиры при использовании её в нежилом фонде (выдается Гор. БТИ на основании Распоряжения Мэра г. Москвы № 81/1-РМ от 15.07.96 г.);
  • Справка БТИ о состоянии здания/помещения (ф.5);
  • Выписка из технического паспорта БТИ (ф.1а), копия поэтажного плана, экспликация;
  • Документы на собственность;

Комиссия принимает решение о стоимости переоформления в нежилой фонд.

    3. Получение Распоряжение Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы о переводе квартиры из жилого в нежилой фонд (1 неделя).

    4. Регистрация перевода в БТИ и в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (Мосрегистрации) (1 месяц).

Некоторые факторы, влияющие на стоимость перевода:

  • размещение помещения (в отдельно стоящем строении, в надземной части строения, в полуподвальном помещении, и т.д.);
  • степень технического обустройства помещения (наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления);
  • высота потолков в помещении (средняя по помещениям);
  • удобство коммерческого использования (при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м, выход на общегородские магистрали и т.д.);
  • переводимая площадь;
  • тип деятельности.
 
< Пред.   След. >




ООО "МВК-Согласование" © 2007-2013
   Яндекс цитирования   Согласование перепланировки квартир, согласование перепланировок нежилых помещений,
архитектурное проектирование домов, архитектурное проектирование коттеджей.